NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER à LAMAI

Villa neuve 3.950.000 bahts à Lamai

Villa 2 ch , piscine , cuisine équipée avec électroménager , jardin arboré : 3.950.000 bahts

Villa 3 ch , piscine , cuisine équipée avec électroménager , jardin arboré : 4.300.000 bahts

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Samui construction vous présente son nouveau programme de villas 2 et 3 chambres avec piscine privée au cœur de Lamai.

9 maisons individuelles de 152 à 172 m2 avec piscine privée (6×3 m) + parking couvert avec portail sur un terrain de 400 m2 environ avec un bail de 30 ans.(avec possibilité de renouveler).

Villa construite en béton cellulaire ( siporex ) , toit isolé laine de verre  150 Mm: Plus de 40 % d’économie d’électricité .

Toutes les villas ont une cuisine intégrée avec électroménagers ( réfrigérateur , plaque de cuisson , four micro onde , four électrique et hotte aspirante.

Jardin arboré inclus

Deux options différentes :

– 2 chambres ( climatisation incluse )—–152 M2
– 3 chambres ( climatisation incluse )—–172 M2

La résidence comprend un bureau réception avec un service de gestion locative ( pour les propriétaires désirant mettre leur villa en location ), un service de jardinage , de maintenance piscine , traitement contre les nuisibles ( pest control ) et un accès par route bétonnée.

Avantage du lease renouvelable:

Permis de construire à votre nom

Tabien ban ( carnet bleu ) à votre nom

– Pas de compagnie à créer
– Pas d’états annuels à fournir (pas de frais de comptabilité ou d’avocat)
– Pas de taxe annuelle ou de frais , bien transmissible sans frais. – Pas de taxe foncière ni taxe d’habitation .

Le contrat de lease agrement est enregistré devant avocat .

Échéancier des loyers : prix par mois = 4625 bahts.

Première année de loyer offert.

Prix ​​de location pour la 1ère à la 6ème année geler ( pas de revalorisation ) , soit 4625 bahts / mois.

à partir de Août 2024 à Août 2030 : 5088 bahts / mois

à partir de Août 2030 à Août 2036 : 5597 bahts / mois

à partir de Août 2036 à Août 2042 : 6156 bahts / mois

à partir de Août 2042 à Août 2048 : 6772 bahts / mois

Charges de copropriété / mois ( prévisionnelle ) : entretien des espaces verts 1000 bahts , pest control : 1000 bahts , éclairage de la résidence 500 bahts , pour un total estimé à 2500 bahts / mois.

Résumé des frais mensuels : 4650 + 2500 = 7150 bahts ( lease terrain et charges de copropriété ).

Consommation électrique à 6 bahts / Kwatt et fourniture d’eau à 20 bahts / M3

Notre service de gestion locative et d’entretien est à votre service si vous le désirez :

Nettoyage piscine 2 X semaine et produits inclus = 2500 bahts / mois , jardin privé =1000 bahts/ mois, internet = 500 bahts / mois .

RENDEMENT LOCATIF :

Votre bien mis en location au mois:

Villa 2 ch : 32.000 bahts:/mois ( estimation inférieur au prix du marché afin de louer au maximum )

Rentabilité de 7,5% net avec marge de manœuvre

Villa 3 ch : 38.000 bahts / mois ( estimation inférieur au prix du marché afin de louer au maximum )

Rentabilité de 8,6 % net avec marge de manœuvre .

Votre bien mis en location saisonnière :

Villa 2ch : 150 jours à 3000 bahts / jour en moyenne

Villa 3 ch : 150 jours à 3500 bahts / jour en moyenne

Rentabilité selon méthode de gestion ( à convenir )

Votre bien uniquement pour vous :

Villa 2ch : moins cher qu’un loyer de 10 ans ( 32.000bahts / mois )

Villa 3 ch : moins cher qu’un loyer en 9 ans ( 38.000 bahts / mois )

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Pour toutes informations , n’hésitez pas à me contacter par e mail ou par téléphone :

hmsamuiconstruction@gmail.com ou par tel ( Hervé ) : +66 (0) 862728571

ou par formulaire :

 

 

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