Questions posées fréquemment ?

Questions fréquemment posées immobilier en Thailande

Voici les questions les plus courantes qui sont posées au sujet de l’immobilier pour acheter ou vendre une maison en Thaïlande. Si votre question ne figure pas ici, alors nous contacter pour informations et conseils.

Un étranger peut légalement posséder une terre en Thaïlande?

Normalement, un étranger ne peut posséder des terres en Thaïlande; Toutefois, il existe d’autres alternatives  pour un étranger afin d’acquérir des terrains ou des biens.

Voir aussi:

  • Mariage Thaïlande
  • Thai Company Limited

Suis-je autorisé à posséder toute structure sur des terres?

Légalement, un bâtiment est considéré comme étant une partie des terres sur lesquelles tel bâtiment est construit. Cependant, un bâtiment peut être considéré comme une partie de séparation quand il est un locataire d’un terrain qui construit un bâtiment en vertu d’un contrat de location. Par conséquent, un étranger peut posséder tout bâtiment sur son terrain loué.

Si votre conjoint est thaï, et vous prévoyez de construire une maison sur son / sa terre, il est recommandé de signer un accord avec votre conjoint de bail indiquant que vous êtes un locataire. De cette façon, vous aurez une copropriété sur une telle construction, pas une terre, avec votre conjoint.

  • Mariage Thaïlande

Ma terre a été secrètement transféré quels sont mes droits?

Toute action non enregistrée, avec le ministère des Terres, concernant une terre n’est pas reconnue par le droit de la propriété. Vous êtes le seul propriétaire de la terre.

Quelles sont les Lois Thaïlandaises concernant un bail foncier?

Un bail de terres pour une durée de 3 ans et plus doit être inscrit sur le ministère des Terres et des frais doivent être payés. La durée maximale est de 30 ans, qui peut être renouvelable pour 30 ans. Dans le cas où les parties conviennent d’un bail de 60 ans (30 ans avec une option de renouvellement pour un autre 30 ans), un paiement de l’acompte sur le loyer payable au cours de la 2 e partie du contrat sera effectué en même temps que le paiement du premier dépôt du 1er semestre. Le titre de propriété de la terre doit être en possession du locataire pour garantir ses droits en vertu d’un accord. Ce type de contrat de location peut devenir problématique en cas de terres transmis aux héritiers d’un locataire.

Qu’est-ce qu’un condominium aux termes de la Loi Thaïlandaise?

La Loi sur les condominiums (la loi sur le logement en propriété commune de 2522) définit un condominium comme un bâtiment avec la propriété privée et la propriété commune.Les propriétaires de logement en copropriété propriétaires de la terre à travers une personne morale de copropriété.

Un étranger peut légalement posséder une unité de condominium en Thaïlande?

Tout étranger qui a légalement conclu en Thaïlande peut avoir une pleine propriété sur un logement en copropriété, construit sur un terrain de moins de 5 rai, de certains projets dans les territoires municipaux du royaume, comme Bangkok, Pattaya, Phuket et Samui .Cependant, les unités de condominium appartenant à un étranger ne doit pas dépasser 49% de l’espace total du projet de condominium. D’autres restrictions sont applicables. Un propriétaire étranger d’une unité de copropriété franche peut transférer un bien à d’autres étrangers. Si vous souhaitez acheter un condominium en Thaïlande, il y a certains points dont vous devriez être au courant avant de choisir votre nouvelle propriété:

  • Connaitre les taxes et frais de maintenance ?
  • Combien sont les fonds d’amortissement? (Pour une utilisation des parties communes de copropriété).
  • Certaines unités de condos ont jamais été terminé, donc examiner attentivement avant d’acheter.
  • Vérifiez que le total des unités appartenant à des étrangers est pas plus de 49%.

Puis-je acheter une propriété en Thaïlande sans me déplacer ?

Oui. Une personne qui désire acheter un terrain, y compris un étranger, peut acheter une terre sans être présent au moment de l’inscription de la propriété au ministère des Terres. Cela doit être fait en nommant, par une procuration, un avocat pour agir en votre nom.

Néanmoins, si vous êtes marié à une Thaïlandaise, vous, un conjoint étranger d’un thaï, est tenu de déclarer dans un accord écrit d’un fonds, d’un achat de terres, est purement de votre conjoint thaïlandais que son affaire personnelle avant le mariage. Cette procédure peut être fait en signant cette déclaration à l’étranger, et la demande pour une certification au consulat de Thaïlande dans votre pays.

Quelles sont les mesures des terres en Thaïlande?

En Thaïlande, la terre est mesurée en Rai, Ngan et Wah.

  • 1 Rai = 4 Ngan (ou 1600 m²)
  • 1 Ngan = 100 Wah (ou 400 m²)
  • 1 Wah = 4 Sq.m.
  • 1 Acer = 2,5 Rai
  • 1 hectare = 6,25 Rai

Les prix des terrains sont généralement exprimés en bahts par Rai ou baht par Wah. Prix ​​des copropriétés sont généralement exprimés en bahts par m² (mètre carré).

Puis-Je légalement louer une propriété en Thaïlande?

Oui. Une propriété appartenant à des étrangers peut être loué. Certaines banques peuvent vous permettre d’ouvrir un compte pour percevoir les loyers. Vous, en tant que non-résident, doit être conscient que l’impôt des particuliers doit être déduit de votre revenu sur le revenu en Thaïlande.

Dans tout les cas , contactez nous :

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