Le Lease de terrain , une bonne solution pour acquérir une villa en Thaïlande

Pour les personnes qui se demandent comment fonctionne un lease de terrain en Thaïlande .

Nous allons vous montrer comment fonctionne un bail foncier et comment vous pouvez devenir aujourd’hui propriétaire de votre maison dans notre nouvelle résidence ( Lamai Alizéa Résidence )

Beaucoup d’étrangers possèdent un bien immobilier avec un montage d’achat de terrain par une compagnie thaïlandaise. Sachez que ce n’est pas la meilleur solution . En effet , l’étranger est généralement directeur de cette compagnie afin de pouvoir la contrôler et ses associés thaïlandais ne sont que des prête nom ;jusque là , c’est un montage classique , mais le problème est que vous êtes directeur de votre compagnie mais que vous ne travaillez pas en tant que directeur , c’est à dire que vous n’avez pas de permis de travail ( work permit ). Comment expliquer que vous avez une activité de direction de société sans pour autant avoir de permis de travail ? Même si la compagnie n’a pas d’activité.

Pour les personnes qui sont directeur de leur compagnie et qui ont un permis de travail , le problème ne se pose pas.

Vous voyez , ce n’est pas aussi simple que cela .

Pour les personnes qui souhaitent acquérir un bien ou pour faire un investissement immobilier , le lease est une bonne solution .

Bail foncier ( lease agrement )

Étant donné que les étrangers ne peuvent revendiquer la propriété foncière en pleine propriété, la méthode privilégiée pour acquérir un terrain consiste à louer à bail.

Un étranger peut acquérir en toute sécurité le droit d’utiliser le terrain et enregistrer ce droit pour une durée maximale de bail de 30 ans au Département des terres.

Durée du contrat de location – Un contrat de location garantit généralement la durée initiale du contrat de location, d’une durée de 30 ans.

Renouvellement du bail

Le renouvellement du bail en Thaïlande n’est pas à perpétuité. Il n’existe pas de droit automatique au renouvellement et les parties doivent prendre une mesure active pour renouveler le bail vers la fin de la période initiale. Pour le contrat de la résidence Lamai Alizéa Residence , la rédaction de la clause relative à l’intention de renouvellement est deja mentionnée dans le document original.

Rédaction du bail

Le contrat de location est généralement rédigé en thaï mais nous fournissons des versions anglaises et française du bail.

Il est recommandé d’inclure dans le contrat les membres de la famille tels que les enfants ou parents proches. En cas de décès des parents, les enfants peuvent continuer à jouir de toute la durée du bail.

Enregistrement

Les baux sont enregistrés auprès d’un avocat, ce qui protégera davantage votre bail foncier.

Lors de l’inscription, le titre de propriété contiendra votre nom et les détails du bail. Le contrat de location est annexé au titre de propriété et conservé dans les locaux de l’avocat.

L’étranger peut construire une maison sur le terrain conformément au contrat de bail . Le permis de construire doit être demandé au nom de l’étranger et celui-ci sera ensuite propriétaire de la structure en son propre nom.

Plus important encore, les baux sont valables même en cas de décès du bailleur ou en cas de vente du terrain. Toutefois, les contrats de location ne sont cessibles à des tiers que si le garant du contrat de location le permet.

L’avantage du bail est un droit d’enregistrement moins élevé. Les frais d’enregistrement s’élèvent à 50.000 bahts par bail ( par parcelle ) et sont à la charge de l’acquéreur .

Maintenant , voyons les avantages financiers du bail foncier , ils sont multiples :

Permis de construire à votre nom ainsi que le Tabien ban ( carnet bleu ) 

– Pas de compagnie à créer
– Pas d’états annuels à fournir (pas de frais de comptabilité ou d’avocat)
– Pas de taxe annuelle ou de frais , bien transmissible sans frais. – Pas de taxe foncière ni taxe d’habitation

Nous vous proposons de devenir propriétaire d’une villa à Lamai :

Deux options différentes :

– 2 chambres ( climatisation incluse )—--152 M2   = 3.950.000 bahts ( prix net )
– 3 chambres ( climatisation incluse )—–
172 M2  = 4.300.000 bahts ( prix net )

9 maisons individuelles de 152 à 172 m2 avec piscine privée (6×3 m) + parking couvert avec portail sur un terrain de 400 m2 environ avec un bail de 30 ans.(avec possibilité de renouveler).

Villa construite en béton cellulaire ( siporex ) , toit isolé laine de verre  150 Mm: Plus de 40 % d’économie d’électricité .

Toutes les villas ont une cuisine intégrée avec électroménagers ( réfrigérateur , plaque de cuisson , four micro onde , four électrique et hotte aspirante.

Jardin arboré inclus.

Prix du loyer du lease terrain :

Par mois = 4625 bahts.

Première année de loyer offert.

Prix ​​de location pour la 1ère à la 6ème année geler ( pas de revalorisation ) , soit 4625 bahts / mois.

à partir de Août 2024 à Août 2030 : 5088 bahts / mois

à partir de Août 2030 à Août 2036 : 5597 bahts / mois

à partir de Août 2036 à Août 2042 : 6156 bahts / mois

à partir de Août 2042 à Août 2048 : 6772 bahts / mois  

Charges de copropriété / mois ( prévisionnelle ) : entretien des espaces verts 1000 bahts , pest control : 1000 bahts , éclairage de la résidence 500 bahts , pour un total estimé à 2500 bahts / mois.

Résumé des frais mensuels : 4650 + 2500 = 7150 bahts ( lease terrain et charges de copropriété ).

Consommation électrique à 6 bahts / Kwatt et fourniture d’eau à 20 bahts / M3

Prestations par notre société de gestion locative si vous le désirez :

Nettoyage piscine 2 X semaine et produits inclus = 2500 bahts / mois , jardin privé =1000 bahts/ mois, internet = 500 bahts / mois .

RENDEMENT LOCATIF :

Votre bien mis en location au mois:

Villa 2 ch : 32.000 bahts:/mois ( estimation inférieur au prix du marché afin de louer au maximum )

Rentabilité de 7,5% net avec marge de manœuvre ( lease et charges déjà déduite )

Villa 3 ch : 38.000 bahts / mois ( estimation inférieur au prix du marché afin de louer au maximum )

Rentabilité de 8,6 % net avec marge de manœuvre ( lease et charges déjà déduite ).

Votre bien mis en location saisonnière :

Villa 2ch : 150 jours à 3000 bahts / jour en moyenne ( environ 9,2 % )

Villa 3 ch : 150 jours à 3500 bahts / jour en moyenne ( environ 10,2 % )

Rentabilité selon méthode de gestion ( à convenir ).

Pour toutes informations , n’hésitez pas à me contacter par e mail :

hmsamuiconstruction@gmail.com ou par tel ( Hervé ): +66 (0) 862728571

Venez nous rencontrer , notre bureau est ouvert sur la résidence en construction

 

Agence réceptive et conciergerie pour locations saisonnières