Archives de catégorie : immobilier thailande

Villa à Lamai , 3 chambres , piscine et jardin

Belle villa 3 chambres , piscine et jardin , Lamai

6/8 personnes

Très bon rapport qualité/prix

La villa est située sur les hauteurs de Lamai au milieu des cocotiers, dans une zone calme et paisible, avec vue sur les montagnes. Ici, vous ne pouvez pas entendre l’agitation de la ville, mais vous êtes seulement à 1,5 kms de la belle plage de Lamai , des commerces , restaurants et supermarchés.

Vous passerez des vacances reposantes dans une belle villa avec piscine privée.La maison est équipée de 3 chambres climatisées, 2 salles de bains, un salon avec sofas pouvant faire 2 couchages supplémentaire et une cuisine ouverte à l’extérieur, une piscine privée avec jardin privatif .La Villa est idéale pour des vacances en famille ou entre amis.Meublée dans un style moderne, le salon et la terrasse sont équipées de ventilateur et la WiFi vous permettra de consulter vos emails ou surfer sur internet autour de la piscine en sirotant votre boisson préférée !!

Le calme et le charme de l’endroit raviront les amoureux de la nature et vous apporteront la tranquillité et l’intimité.

Lamai est le deuxième endroit touristique de Koh Samui et cette petite station balnéaire est beaucoup plus détendue que Chaweng. Cependant, vous trouverez tout ce que vous recherchez, y compris de nombreux restaurants, bars et magasins de tous type et un supermarché Tesco Lotus .

La résidence offre également une multitude de services supplémentaires (transfert aéroport / port à 700 bahts par trajet, petits déjeuners, laverie, scooter ou location de voiture, réservation d’excursions, équipement bébé, etc …).

Chef Service 1500 Bahts par repas (déjeuner ou dîner)

Baby sitting possible, 180 bath par heure.

Les tarifs de location incluent:

• Utilisation illimitée de l’eau

• Linge de lit et serviettes changé deux fois par semaine.

• Manager de la villa multilingue (anglais, français, allemand, russe)

• Service de conciergerie et   bons plans du propriétaire  .

. Pour les clients qui séjournent plus de 3 semaines, le transfert de l’aéroport est gratuit.

• WI-FI gratuit dans toute la villa

Les services payants

• Chef privé -1500 Baht par repas (déjeuner ou dîner)

• Services de ventes de billet pour les îles environnantes .

• La location de voiture peut être organisée avec une assurance complète

L’électricité est facturée 6 Bahts par Kwatt.

Galerie photos :

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Description :

Chambre :

Coffre fort

Chambres non-fumeurs

Climatisation

Ventilateur de plafond

Garde-robe

Lit double

Linge de lit et serviettes

Salle de bains

Cuisine :

Cuisinière à gaz

Congélateur

Frigo

Micro onde

Four

Machine à café NESPRESSO

Réfrigérateur

Mini-bar

Salon-salle à manger :

Canapé-lit

Climatisation

Ventilateur de plafond

Table de salle à manger pour 6 personnes

En extérieur :

Piscine privée 7,20 x 3,60 m

Jardin tropical

Parking disponible

Terrasse

Chaises longues

Barbecue / coin bar

Fitness

Table de ping pong

Prix et disponibilité :

à partir de 125 euros / jour / 8 pers . ( en basse saison )

Nous consulter

Mr Hervé FRÉDÉRIC     Tel : + 66(0)862728571         infowelcomesamui@gmail.com

 

 

Immobilier Thaïlande , Koh Samui

L’Extrême-Orient a longtemps attiré les voyageurs en quête d’aventure et de vacances au soleil pendant l’hiver, mais la région est de plus en plus populaire auprès de ceux à la recherche d’un changement plus permanent de décor. La plupart des villes les plus dynamiques et les marchés émergents d’investissement sont maintenant en Asie.

View point from top of mountain for see the beach, sea and nature of NangYuan island
View point from top of mountain for see the beach, sea and nature of NangYuan island

Il est facile de voir pourquoi – l’Australie est la destination de réinstallation la plus recherchée, mais le coût de la vie est beaucoup plus élevé. Dans le coût de Numbeo of Living Index pour 2015, le Royaume-Uni a été le 10ème pays le plus cher pour y vivre (Australie était n ° 6). En comparaison, la Thaïlande était n ° 87!

En plus d’offrir la possibilité de manger à l’extérieur pour 1 ou 2 euros, la Thaïlande a également un programme de visa de retraite très favorable en place pour les expatriés français.

Mais il y a beaucoup de restrictions sur la propriété étrangère de biens en Asie et les expatriés doivent s’assurer qu’ils ont tous les documents nécessaires à l’achat de la propriété en Thailande. Voir notre dossier immobilier.

Le Pays du Sourire est l’une des destinations asiatiques les plus populaires pour ceux qui cherchent à acheter des biens et même le coup d’état de l’an dernier, qui a conduit à l’état actuel du régime militaire, a peu fait pour influer sur la popularité de la Thailande auprès des européens – plus de 4 500 000 continuent à la visiter chaque année.

Et ce sont souvent ces visites initiales qui fournissent l’élan pour un mouvement à long terme, dit Trevor Watling, directeur général de l’agence immobilière de marketing Resmapi. “La Thaïlande est l’un de ces pays qu’on a dans la peau. Vous entendez souvent «Je suis allé en Thaïlande pour un mois mais je ne l’ai jamais quitté.

Sans surprise, ce sont les stations balnéaires les plus populaire auprès des étrangers pour acheter des biens, avec Pattaya, Hua Hin , Phuket et de plus en plus Koh Samui.

Pattaya, à quelques heures de Bangkok, offre certaines des propriétés les moins chères, avec  des condos aussi peu que 25 000 £, mais pour ce prix, vous êtes susceptible d’obtenir des appartements de faible qualité.

“Pour faire quelque chose de gentil, vous devez payer un peu plus d’argent», dit Jason Harrison, PDG de GDI Overseas Property Group. “Vous cherchez à environ 45 000 £ pour un bon appartement d’une chambre et environ 80.000 £ pour un deux chambres à coucher.

Pour Samui , le marché est en plein boom malgré les dernières augmentations et les prix sont inférieur à Phuket ce qui laisse une marge de manœuvre.

De plus , koh samui est une île et par conséquent les biens immobiliers sont très recherchés , un petit peu comme la Corse en France et la fréquentation touristique ne peut que augmenter car l’écart avec Phuket est considérable : 5 000 000 de touristes pour Phuket et 1 200 000 pour Samui ! Les chiffres parlent d’eux même .

Les villégiatures de bord de mer en Asie ont un énorme potentiel

Chaque plage digne de ce nom a le soleil, le sable et le surf. La plupart sont assez bonne pour y séjourner, mais vous ne voulez pas nécessairement y investir sans un argument convaincant.

Alors, où sont les stations balnéaires qui cumulent un maximum de paramètres positifs pour convaincre un investisseur immobilier à l’étranger? Nous avons regardé autour de la région à découvrir.

résidence sur plage privée à Samui
résidence sur plage privée à Samui

Bali, le leader sur le marché des résidences secondaires en Asie, était hors concours en 2014, avec des prix de luxe en hausse de 15 pour cent l’an, selon le rapport Knight Frank. Sa méthodologie montre que l’île touristique va à contre-courant d’un ralentissement à l’échelle régionale: L’Asie avait quatre dans le top-10 marchés dans le classement de l’année dernière, maintenant Bali est le représentant régional solitaire.

Basé sur visionnages en ligne de propriétés sur la base de l’île-via le site Internet de Knight Frank de l’an dernier, Bali était l’un des trois premiers à l’échelle mondiale – aux côtés de Ibiza et de la Barbade. Le rapport a constaté que les acheteurs semblent de plus en plus attirés par les restrictions d’urbanisme serrés.

Pour les étrangers, l’achat de propriété à Bali pourrait être sur le point d’obtenir un ensemble beaucoup plus facile. Le gouvernement indonésien est en train de parachever un règlement qui permettrait aux étrangers de posséder des appartements après que le président Joko Widodo approuvé la proposition dans son principe.

Une liste des lieux de villégiature de luxe, produit l’année dernière par Savills et Candy & Candy, classé Pangkor, Malaisie, Koh Samui en Thaïlande et  l’Australie Whitsundays parmi les-top 10 des îles de loisirs où les individus avec de grandes fortunes possèdent une résidence secondaire.

Tony Smyth, directeur du marketing d’Alfa investisseurs, un spécialiste de la station de luxe et propriété de la ville basé à Hong Kong, affirme que la société aligne le plus d’intérêt dans les propriétés de villégiature en Thaïlande et aux Philippines.

Selon JLL, Koh Samui, où ALFA commercialise The Beach Samui par Absolute World Group, club privé de la résidence de suites en bord de mer de luxe conçus par YOO, est configuré pour recevoir un coup de pouce au tourisme. Cette suite à la décision de l’an dernier par le Département de l’aviation civile pour augmenter le quota journalier pour des vols de l’aéroport de Samui de 36 à 50.

L’agitation politique qui a affecté le marché de l’hôtel de Bangkok l’année dernière n’a pas eu un impact significatif sur le marché de l’immobilier à Samui, dit Andrew Langdon, vice-président exécutif de l’Hôtellerie groupe JLL, citant des données STR Global montrant occupation supérieur à la moyenne 70 pour cent pour les hôtels à Koh Samui  l’an dernier, comparativement à 57,8 pour cent à Bangkok.

Recherche de C9 Hotelworks montre un 4 pour cent en glissement annuel, la croissance du nombre d’arrivées à Samui pour la première moitié de cette année. A l’exception des hôtels bon marché, tous les niveaux de l’île enregistrent une amélioration.

Cet article est paru dans l’édition du South China Morning Post

Le marché immobilier thaïlandais

Les perspectives pour le secteur demeure positive et la demande intérieure l’emporte sur l’exposition aux capitaux étrangers.

Une vue conceptuelle du développement MontAzure de luxe à usage mixte de villas et condos à Kamala, Phuket
Une vue conceptuelle du développement MontAzure de luxe à usage mixte de villas et condos à Kamala, Phuket

Les investissements étrangers sur le marché immobilier de la Thaïlande a pris un coup après  l’explosion d’une bombe à Bangkok en Août, mais le secteur est élastique et les perspectives à long terme sont positives, les analystes et les développeurs sont confiants.

“L’explosion tragique au Erawan [sanctuaire] a blessé le sentiment du marché global un peu. Nous étions très inquiets dans la semaine après,” a déclaré James Pitchon, directeur exécutif du conseil CBRE Thaïlande. “Mais l’état global de l’économie est un enjeu beaucoup plus important de conduire la performance du marché immobilier plutôt que d’un seul événement tragique.”

Koh Keng-shing, le chef exécutif de l’Internationale Immobilier basé à Hong Kong Landscope Christie, a déclaré l’un de ses clients thaïlandais, développeur Ananda, a reporté son projet de campagne de vente à Hong Kong à la fin Septembre. Mais aucun des clients visant à acheter des propriétés thaïlandaises avaient reculé de traite à la fin Août en raison de l’attentat, a t-il dit.

Le marché immobilier thaïlandais est plus exposée que localement conduit à des capitaux étrangers. Les acheteurs internationaux sont concentrés dans le secteur des biens de luxe, où les prix sont généralement plus de US $ 300,000. Dans le centre de Bangkok, environ 20 pour cent des acheteurs de condos haut de gamme sont étrangers, Pitchon dit, parmi lesquels les Hongkongais et Singapouriens sont grands consommateurs. Jusqu’à présent, les développeurs thaïlandais et coentreprises ont réussi à générer des ventes lourdes à Hong Kong.

L’explosion de Bangkok a également eu une incidence sur les arrivées de touristes de la Thaïlande, qui peuvent frapper son secteur d’hôtel et la station développements liés. Mais un récent rapport de Daiwa Capital Markets montre qu’il ne peut prendre trois mois pour le tourisme du pays de rebondir après l’explosion.

“Le marché est très résistant. Il plonge vers le bas pour un quart ou six mois, et il remonte”, a déclaré Jonathan Umali, directeur de la gestion d’actifs à Arch Capital. Umali prévoit de lancer la première phase de son développement à usage mixte de luxe MontAzure à Kamala, Phuket, à Hong Kong plus tard cette année. Il comprend 13 villas à flanc de colline et 75 condos en bord de mer qui coûtent entre HK $ 1,7 et HK $ 19,9 millions.

Pour les propriétés de villégiature par le tourisme tels que Umali de, étant loin de Bangkok donne une certaine protection contre bouleversements urbains.Dans le passé, ces types de propriétés ont été populaires parmi les expatriés étrangers, mais depuis la crise financière mondiale en 2009, la demande avait légèrement ralenti, selon les analystes.

Cet article est paru dans l’édition du South China Morning Post d’impression comme la résilience à long terme vu dans le marché immobilier thaïlandais

Prévisions de nouveaux prêts immobiliers à augmenter malgré une économie atone

Malgré le ralentissement économique nationale, de nouveaux prêts de logement dans le secteur bancaire devrait atteindre cette année BT600 milliards, comparativement à Bt575 milliards l’an dernier, grâce à de faibles taux d’intérêt, les prix résidentiels stables et des campagnes intéressantes offertes par les développeurs, dit Kitti Patpongpibul, président de la Association de financement du logement.

Même si les prêts financement à la consommation a connu une croissance plus lente, les prêts immobiliers au premier semestre a connu une croissance saine, avec des encours de prêts hypothécaires dans le secteur bancaire atteindre BT3 trillions de 30 Juin, à partir Bt2.89 billions à la fin de Mars.

“Le la croissance des prêts de logement reflète la demande réelle et de pouvoir d’achat, même si les banques ont resserré [critères de prêt] au milieu du ralentissement économique “, at-il dit hier.

Les perspectives pour les prêts de logement dans la seconde moitié suggère l’expansion, avec une croissance résidentielle attendu dans la centrale zone de Bangkok et des provinces voisines, at-il ajouté.

Les prix des logements dans ces domaines sont élevés, ce qui entraîne le potentiel d’expansion hypothécaire valeur, at-il dit.

L’environnement en vigueur de taux d’intérêt bas, couplé avec l’offre de logements limitée, signifie que les développeurs sont en concurrence intensivement pour sécuriser les clients, tandis que les biens est un moyen de l’investissement chez les personnes qui ont suffisamment d’épargne, qui tous les points de nouveaux prêts de logement cette année étant supérieur à celui de 2014, a déclaré Kitti.

Une moyenne de prêts 2 pour cent non performants dans l’industrie des prêts hypothécaires résidentiels, et un taux de rejet maison-prêt de 20-30 pour cent, sont considérés comme des figures normales, a déclaré le président de l’association.

Toutefois, la capacité d’endettement de remboursement des personnes est dans un grand nombre de cas, un facteur négatif pour ceux qui veulent accéder à un prêt de la maison, dit-il.

L’association et Accueil Guide de l’acheteur a annoncé hier l’organisation conjointe de trois événements annuels – “NPA et de la revente 2015», «Home Loan & crédit à la consommation 2015» et «Expo accession à la propriété 2015 “-. qui se déroulera simultanément à partir de Août 20-23 dans le but de renforcer la demande sur le reste de l’année

promotions spéciales

Six des banques du pays vont participer, offrant des promotions spéciales aux personnes intéressées à faire un achat résidentiel.

Pendant ce temps, Siam Commercial Bank a déclaré une augmentation importante du taux de rejet hypothécaire application à la banque avait été trouvé entre les PME (petites et moyennes entreprises), les propriétaires, plutôt que chez les travailleurs salariés.

Au cours de la première moitié de l’année, le taux de rejet de SCB parmi les PME clients ont augmenté de 34 pour cent de 19 pour cent l’an dernier, tandis que le taux de rejet chez les travailleurs salariés a légèrement augmenté, passant de 15 pour cent à 17 pour cent.

L’augmentation liée aux PME a levé l’ensemble de SCB de taux de rejet de prêts au logement au premier semestre à 23 pour cent, contre 20 pour cent l’an dernier, a déclaré Pikul Srimahunt, la tête de prêts hypothécaires et de petits produits des PME. de la banque

La charge financière accrue sur les emprunteurs a mangé dans leur capacité remboursement de la dette, dit-elle.

Le plus grand prêteur hypothécaire parmi les banques commerciales Uni attend de nouveaux prêts au logement de croître de 6 pour cent cette année, at-elle ajouté.

SCB cible de nouveaux prêts au logement de BT120 milliards sur l’année, après avoir progressé BT57 milliards durant le premier semestre.

En fin d’année, ses encours de crédits immobiliers devraient avoir augmenté de Bt570 milliards, de Bt550 milliards l’an dernier, a déclaré Pikul.

Comment obtenir un visa de 20 ans pour la Thaïlande et vivre dans un appartement de luxe à Pattaya?

Southpoint Pattaya, projet phare de copropriété , a ouvert la voie dans le marché en Thaïlande pour les acheteurs expatriés et à l’étranger en offrant des visas de 20 ans et des facilités de prêt internationales avec des partenariats exclusifs avec Card Elite Thaïlande et ICBC (Thai) banque.

L’offre unique voit équipe Uni propriété avec la Thaïlande Autorité de la carte Elite Thaïlande-réussi à fournir aux acheteurs d’outre-mer de Southpoint Pattaya avec droits afin de garantir un visa de 20 ans pour rester en Thaïlande, à l’immigration accélérée et de traitement de contrôle des passeports entre un certain nombre des avantages.

Les futurs propriétaires à Southpoint peuvent tout simplement payer des frais de réservation et soumettre leur formulaire de demande à la Thaïlande Elite pour le traitement dans les 14 jours. Après approbation, ils obtiendront leurs privilèges Thaïlande Elite en utilisant immédiatement leurs ventes et d’achat comme preuve de l’investissement.

Une fois le projet terminé l’année prochaine, ils sont tenus de présenter une copie de leur titre de propriété pour assurer le renouvellement continu de leur visa. Plus d’informations sur le programme et le formulaire de demande peut être consulté en visitant la galerie Southpoint vente ou en ligne à southpointpattaya.com.

En outre, le programme ICBC (Thai) de prêts au logement Foreigner offre tous les clients non-résidents de ses succursale de Singapour SGD prêts libellés, avec le prêt maximal limité à 50% de la valeur de copropriété ou l’équivalent de THB7.5 millions. Les clients doivent être compris entre 21 à 65 ans avec la durée du prêt fixé à entre trois à 10 ans.Les paiements d’intérêts de première année commencent à 5,25%, passant à 5,75% la deuxième année avec une moyenne de 6,5% pour les années subséquentes.

Uni chef de la direction de la propriété Nigel Cornick a déclaré que ces deux partenariats feraient l’investissement international dans Southpoint Pattaya une proposition beaucoup plus attrayant.

«Nous sommes maintenant en mesure de fournir une solution de long séjour qui a été disponible dans d’autres pays pour un certain temps, comme le MM2H (My Second Home Malaisie) initiative et une facilité de prêt attrayant par ICBC (Thai),” at-il dit.

“Depuis de nombreuses années la question des visas pour les investisseurs étrangers dans l’immobilier a été problématique, de même que l’obtention d’un prêt hypothécaire. Ces programmes offrent maintenant une réponse transparente pour les investisseurs qui veulent rester en Thaïlande et emprunter de l’argent à investir.”

L’adhésion Thaïlande Elite 20 ans comprend également une assistance avec un permis, en franchise de droits commerciaux des avantages et des réductions de conduire dans les hôtels partenaires, restaurants et centres commerciaux. Une ligne 24-aide est en anglais et en coréen, en mandarin et en japonais de 0600 à 2100 par jour.

“Pattaya propose voile, golf, parcs aquatiques, des restaurants haut de gamme et de divertissement, les écoles internationales et d’excellents hôpitaux de 90 minutes de l’aéroport international Survanbhumi”, a ajouté M. Cornick. “Ceci est enfin une solution à une pièce manquante pour les investisseurs et qui feront Southpoint, et la Thaïlande dans son ensemble, beaucoup plus attrayant pour les acheteurs d’outre-mer.”

Southpoint Pattaya est situé sur la colline de Pratumnak, une courte distance au sud de Bali Hai dans la ville de Pattaya et à distance de marche de la Royal Varuna Yacht Club.L’intrigue pleine propriété de quatre rai élevée offre une vaste vue sur la mer.

Les surfaces  unitaires commencent à 30m² studios, avec des unités d’une chambre allant de 41m² à 87m² et deux chambres à coucher allant de 61m² à 97m². La copropriété comprend une plate-forme dédiée ciel avec une piscine à tour de débordement et d’un centre de remise en forme. Il dispose également d’une zone de famille paysagé agrémenté d’une piscine pour enfants et aire de jeux.