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Perspectives immobilières en Thailande

Le marché immobilier thaïlandais 

La Thaïlande a de nombreux atouts pour les acheteurs étrangers de biens avec ses plages immaculées, l’incroyable hospitalité du peuple thaïlandais ainsi que l’infrastructure et le développement en cours. La demande sera toujours forte pour le logement abordable pour les personnes et les étrangers retraités qui désirent une deuxième maison dans le Royaume.

Les perspectives au 1er trimestre de 2014, publié par le Bureau du Conseil économique et développement social national de la Thaïlande sont les suivantes:

  • La croissance économique a progressé de 5,3% en 2014.
  • Le secteur de l’immobilier – élargi de 4,4% en raison d’une augmentation de la demande de logements qui a continué à rester forte ainsi qu’une disponibilité de prêts personnels pour l’immobilier.
  • Transferts ou relations avec l’immobilier – A Bangkok et les environs seuls ont augmenté de 14,1%.
  • Nouvelle construction -Pour  répondre aux demandes et construction de biens immobiliers a augmenté en raison d’une augmentation de crédit étendu aux développeurs de 15,4% et 6,9% pour les nouveaux projets.

Promulgation de la loi sur les entreprises étrangères (FBA)

En 2007, le gouvernement de l’époque a proposé des amendements à la Loi sur les entreprises étrangères (FBA) (1999) qui pourrait causer un impact énorme à l’investissement. Le FBA restreint les droits des étrangers de posséder ou exploiter certaines entreprises en Thaïlande. Les modifications proposées vise ce qui suit:

  • Les modifications proposées permettraient de restreindre les participations et droits de vote à 49 pour cent dans la liste One et Two Liste de la loi (entreprise liée à la culture thaïlandaise ou la sécurité nationale). Les entreprises opérant sous Liste Trois sont exemptés de l’amendement proposé (généralement considéré dans l’industrie de service).
  • Beaucoup d’étrangers ont utilisé des structures de société prête-nom de posséder leurs propriétés. Ces structures ont souvent des droits de vote de plus de 49 pour cent et peuvent avoir des objectifs relevant de la liste Un ou Deux Liste. Une inspection des documents de l’entreprise peut être fait par votre avocat pour examiner son état de fonctionnement dans le cadre du FBA.

Il est important de noter que ces amendements n’a pas été signé dans la loi. Une simple restructuration serait nécessaire pour se conformer à la nouvelle loi une fois qu’elle aura été promulguée. Lire la suite sur le FBA et d’avoir votre avocat vous conseille en conséquence.

Certains propriétaires immobiliers étrangers en utilisant les structures des candidats ont des craintes au sujet de la légalité de leurs avoirs immobiliers si elle était simplement dans le but de se soustraire à la règle générale interdisant la propriété étrangère des terres.

Acheter une propriété en Thaïlande

L’achat d’une propriété en Thaïlande implique de nombreux facteurs. Il ya un certain nombre de considérations à faire avant de s’engager dans l’achat d’un bien Immobilier en Thailande:

  1. Le type de propriété
  2. Le prix de la propriété
  3. L’emplacement de la propriété
  4. La raison pour l’achat de la propriété
  5. La qualité de fabrication et de la propriété
  6. Les procédures juridiques impliqués dans l’acquisition de la propriété

L’achat d’une copropriétéappartement koh samui

 

Les condominiums sont en plein essor dans des villes comme Bangkok, Phuket, Pattaya et bien sur Samui. Beaucoup d’étrangers qui décident de l’achat immobilier en Thaïlande regardent pour l’achat d’un condominium. Voici les avantages de posséder un condo en Thaïlande:

  • Les acheteurs étrangers peuvent posséder la copropriété en leur nom propre;
  • La copropriété est publié avec un titre de propriété
  • Les propriétaires peuvent utiliser le titre de propriété à titre de garantie en Thaïlande;
  • Frais d’entretien sont relativement bas comparés à d’autres pays;
  • Peut-être beaucoup plus abordable que les maisons avec terrain;
  • Plus facile à louer en raison de sa taille générale et l’emplacement;
  • Condo revente est plus rapide et plus simple par rapport à une terre et une maison.

Beaucoup d’étrangers acquièrent un condo soit à des fins résidentielles, que ce soit au travail ou à la retraite en Thaïlande, ou comme un investissement dans ce qui est connu comme une région économique très dynamique et robuste.

L’achat d’une maison ou villavilla koh samui

 

Voici quelques-uns des avantages de l’achat d’une maison:

  • Espace plus grand pour la vie
  • Grand niveau de confidentialité
  • Contrôle total de l’entretien de la maison
  •  Profiter de l’appréciation de la maison

L’achat d’une maison ou villa thaï en Thaïlande est pas aussi simple que l’achat d’autres types de biens immobiliers en Thaïlande comme une copropriété.Auparavant, certains acheteurs ont opté pour enregistrer une société thaïlandaise afin de maintenir la propriété. Une fois leur société à responsabilité limitée Thai a été enregistré, alors ils utilisent la société anonyme de détenir les terres. Cependant, notre avocat spécialisé en propriété Thai recommande les structures juridiques suivantes:

  • Lease ou location longue durée ( plus de 30 années )
  • Usufruit

L’achat d’un morceau de terre

 

L’immobilier peut être largement classés en premièrement condominiums, maisons, villas et enfin, la terre. En Thaïlande, ils n’utilisent pas les mesures occidentales pour la terre. Utilisez notre calculateur en ligne pour Convertir Rai et Convertir Rai Mètres carrés quand vous désirez connaître la taille de la terre. Il ya différentes façons de posséder des terres. Une méthode consiste à travers un investissement de villa à bail. Il est une alternative privilégiée car il est simple et directe. Les étrangers peuvent obtenir la totalité des intérêts sur un bail en Thaïlande pour la période recommandée. Ceci diffère de l’achat par une société à responsabilité limitée thaïlandaise où vous avez plusieurs actionnaires qui peuvent avoir des intérêts qui peuvent être différents des vôtres. En outre, un étranger peut épouser une thaïlandaise et acheter des terres comme un couple à condition que certaines dispositions légales sont respectées.